Podłoga winylowa to najlepszy wybór gdy wynajmujesz nieruchomość.

 

Kupiłeś mieszkanie, lub biuro w celach inwestycyjnych? Doskonały wybór. Inwestycja w nieruchomości to najbezpieczniejsza forma lokowania kapitału. Daje także dobrą, zdecydowanie wyższą niż lokaty bankowe stopę zwrotu. Teraz przed Tobą kolejne wyzwanie – lokal trzeba wykończyć, a przy okazji nie wykończyć siebie i swojego portfela. By dobrze na mieszkaniu zarabiać trzeba zadbać o jego estetyczne wykończenie. To jakie materiały wybierzemy zaważy nie tylko na tym, czy mieszkanie szybko znajdzie najemcę, ale także na naszym ostatecznym zarobku. Urządzając mieszkanie, lub biuro przeznaczone na wynajem zacznijmy od solidnej winylowej podłogi. Podłoga winylowa z mineralnym rdzeniem zapewni nie tylko świetną jakość przez wiele lat, ale także doskonały wygląd.

Urządzamy mieszkanie na wynajem – podłoga winylowa na początek.

 

Wybierając mieszkanie z przeznaczeniem pod inwestycję zwykle skupiamy się na czynnikach, które podniosą wartość nieruchomości tj. lokalizacja, infrastruktura, czy komunikacja miejska. Jednak coraz ważniejszym sprawą jest także to jak je wykończymy.

Dziś najmujący poszukują lokali estetycznie wykończonych, zgodnych z trendami. Preferują nieruchomości, które nie będą wymagały dodatkowych nakładów finansowych. Urządzając nieruchomości przeznaczone na najem musimy zrównoważyć oczekiwania nabywców z naszym budżetem. Nie warto wybierać drogich rozwiązań typu drewniany parkiet z drewna egzotycznego. Szansa, że najmujący doceni taki element jest znikoma.

Złym rozwiązaniem jest także wybór najtańszych paneli podłogowych dostępnych w sieciowych sklepach. Panele te są najczęściej kiepskiej jakości i nie nadają się do intensywnego użytkowania. Niskiej jakości podłoga będzie wymagała wymiany co sezon – to dodatkowy przestój w najmie. Nieplanowany, konieczny remont może zmniejszyć nasze wpływy z najmu nawet o 20% w skali roku.

Wynajmując mieszkanie musimy zakładać, że będzie ono intensywnie użytkowane, a najemca, nawet najlepeszy, będzie o nie dbał w ograniczonym zakresie.  Musimy zatem podłogę wybrać rozsądnie.

Podłoga to najważniejszy element wnętrza

 

Podłoga to jeden ze stałych elementów wyposażenia. Dlatego wybierając ją powinniśmy zakładać minimum kilkuletnie jej używanie. W przypadku mieszkań inwestycyjnych inwestorzy najczęściej zakładają wymianę podłogi raz na dziesięć lat. Dzięki tak długiemu okresowi wykluczamy przerwy remontowe w najmie i możemy zachować ciągłość wynajmowania nieruchomości.

Podłóg, które spełnią tak wygórowane kryteria jest niewiele. Możemy wybrać płytki podłogowe, jednak jak pokazuje doświadczenie są one mało popularne wśród najemców. Płytki podłogowe, czy gres są zimne i twarde. Najemcy obawiają się ich szczególnie gdy planują zamieszkać wspólnie z rodziną i małymi dziećmi.

Drewno w mieszkaniach przeznaczonych na wynajem nie sprawdzi się z kilku powodów. Po pierwsze jest drogie. A to wpływa na opłacalność naszej inwestycji. Po drugie łatwo je uszkodzić. Po trzecie – drewniana podłoga wymaga regularnej i kosztownej konserwacji. Czy w takim razie warto sięgnąć po panele laminowane, czy może raczej panele winylowe?

Wodoodporność – podstawowa cecha winyli

 

Niezależnie od tego czy urządzamy przestrzeń mieszkalną, czy komercyjną wybierając podłogę musimy sprostać gustom najmujących. Panele winylowe marki Afirmax spodobają się każdemu. Wyglądają jak prawdziwe drewno, dzięki czemu stwarzają przytulny klimat w każdym pomieszczeniu. Są ciepłe i miłe w dotyku, a przy tym praktyczne i funkcjonalne jak ceramiczne płytki.

I tu dochodzimy do najważniejszej cechy paneli winylowych. Cechy, która sprawia, że winyle są lepszym wyborem niż laminaty oraz drewniana podłoga. Podłogi winylowe są wodoodporne, dzięki czemu nie musimy obawiać się, że uszkodzona pralka, czy zmywarka poprzez zalanie zniszczy naszą podłogę. Wysokiej jakości podłoga winylowa jest dodatkowym atutem ponieważ najmujący nie będą musieli obawiać się, że ją uszkodzą i zostaną obciążeni dodatkowymi kosztami. Odpada także problem pielęgnacji podłogi winylowej. Nie musimy martwić się, że najemcy zbyt mokrym mopem doprowadzą do uszkodzenia posadzki. Nigdy nie będziemy także musieli jej cyklinować, lakierować, ani polerować. Podłoga winylowa jest antystatyczna co oznacza, że w bardzo ograniczonym zakresie przyczepia się do niej kurz. To jedna z najprostszych w pielęgnacji posadzek. To kolejny argument, który sprawia, że inwestorzy tak często decydują się na podłogi winylowe w wynajmowanych powierzchniach mieszkalnych i komercyjnych.

Nie zapomnij o podkładzie pod panele winylowe

 

Wybierając podkład pod panele iwnylowe mamy do wybor kilka opcji. Po pierwsze musimy rozważyć sposoby montażu. Najłatwiej układać podkłady rozwijane z rolki, lub z tzw. systemu SMART, rozwijane w formie harmonijki. 

Jeśli chodzi o materiały z których możemy wybierać to pod panele winylowe nadadzą się doskonale podkłady poliuretanowe z minerałami oraz podkłady XPS. Pod tą tajemniczą nazwą, kryje się podkład wykonany z polistyrenu ekstrudowanego. Podkład XPS posiada bardzo dobre właściwości termiczne i akustyczne. Oprócz wyżej wymienionych właściwości, podłoże XPS charakteryzuje się bardzo dobrą odpornością na działanie wilgoci. To także doskonały podkład w  przypadku montażu ogrzewania podłogowego.

Bardzo dobrym wyborem na panele winylowe są podkłady PUM (poliuretanowe z minerałami), mogą być dedykowane na ogrzewanie podłogowe, który poprzez bardzo niski współczynnik oporu cieplnego, realnie obniża koszty związane z ogrzewaniem domu. Taki zakup zwraca nam się już po kilku sezonach grzewczych nie wspominając o szybszym czasie nagrzewania się pomieszczenia. Do paneli winylowych szukajmy dedykowanych podkładów PUM dodatkowo oznaczonych jako LVT lub VINYL. Podkłady PUM charakteryzują się niewielką grubością i mogą równie dobrze eliminować hałas kroków jak i dźwięki uderzeniowe. Biorąc pod uwagę inne ich właściwości – jak na przykład przewodnictwo ciepła w przypadku ogrzewania podłogowego – stanowią produkt wart swej ceny. Podkłady tego typu są dość cienkie, ale za to bardzo ciężkie. Rozwijane są z rolki co bardzo ułatwia ich montaż. 

Jaka podłoga winylowa sprawdzi się w wynajmowanym mieszkaniu, a jaki w przypadku powierzchni komercyjnych?

 

Klasa użyteczności dzieli pomieszczenia na użytek domowy i publiczny. Wyróżnia się 6 klas: 21, 22, 23, 31, 32, 33. Pierwsza cyfra określa rodzaj pomieszczeń (2 dla pomieszczeń mieszkalnych, a 3 dla obiektów publicznych). Natomiast druga stopień natężenia ruchu: 1 oznacza niski, 2 średni, 3 wysoki.

A zatem panele winylowe w klasie 23 to najlepszy produkt do zastosowania w warunkach domowych. Panele Afirmax pomimo niewielkiej grubości posiadają bardzo wysokie klasy użyteczności, odpowiednio 23 (intensywne użytkowanie domowe, np. korytarze, klatki schodowe, kuchnia) i 32 (obszar użytku komercyjnego, np. przedszkola, biura, poczekalnie, hole hotelowe). Do mieszkań wynajmowanych idealnie sprawdzą się panele winylowe w klasie 23. Jeśli natomiast wynajmujemy powierzchnie komercyjne wybierzmy panele winylowe z klasą ścieralności min 32. To gwarancja doskonałej podłogi przez wiele lat.

Panele winylowe w najwyższych klasach użyteczności są bardzo odporne. Klasa użyteczności jest dużo bardziej rozbudowanym i wymagającym testem. Aby określić klasę użyteczności należy przeprowadzić aż 11 testów, a klasa ścieralności (AC) jest zaledwie jednym z nich.

Klasa użyteczności jest bardziej obiektywna – w różnych obszarach zastosowania podłogi, wpływa na nią znacznie więcej czynników niż tylko ścieranie. Wśród tych 11 testów są między innymi odporność na spadające przedmioty (Large ball resistance test), test krzesła (castor chair test), test odporności na plamy, test siły zamków oraz stabilności wymiarowej uzależnionej od zmian temperatury.

Panele laminowane? Raczej wybierz panele winylowe.

 

„Laminaty są mniej trwałe niż winyle” to opinia, która ma swoje uzasadnienie. Panele laminowane są o wiele mniej dokładniej testowane niż panele winylowe. Odporność paneli laminowanych określają tzw. klasy ścieralności. Parametr ten wyznacza się na podstawie wyników tzw. testu Tabera. Polega on na badaniu odporności powierzchni na ścieranie. Istotą testu jest stwierdzenie po ilu tysiącach obrotów materiału ściernego nastąpi zniszczenie powierzchni badanej próbki. Klasa ścieralności jest proporcjonalna do liczby obrotów, im więcej ich potrzeba by uszkodzić powierzchnię, tym wyższą klasę ścieralności posiadają laminowane panele podłogowe.  I tak przykładowo panele klasy AC3 muszą wytrzymać więcej niż 2000 obrotów, a klasy AC6 aż 8500 obrotów.

Jednak niezwykle rzadko się zdarza, żeby panele zostały uszkodzone wskutek starcie warstwy wierzchniej. Najczęściej panel zostaje uszkodzony przy krawędziach – tam gdzie łatwo możemy go zahaczyć. Klasa ścieralności niestety nic nam nie mówi o odporności krawędzi paneli czy innych parametrach. Co innego klasa użyteczności. Klasa użyteczności paneli to parametr kompleksowo określający wytrzymałość podłóg winylowych. W obszernych, złożonych testach badana jest siła zamków, stabilność termiczna wymiarów produktu, a także wykonywany jest tzw. test krzesła. Ten ostatni przewidziany jest wyłącznie dla paneli z najwyższą klasą użyteczności dla pomieszczeń komercyjnych.

Błyskawiczny montaż i wieloletnia gwarancja

 

Dzięki dobrze dobranemu podkładowi, podłogę winylową możemy położyć na standardowej posadzce oddawanej przez dewelopera. Podłoga winylowa Afirmax układana jest w systemie pływającym. To gwarantuje bardzo prosty i szybki montaż.

Podłogi winylowe to doskonałe rozwiązanie dla wszystkich pomieszczeń, ponieważ wyróżnia je wodoodporność, odporność na ścieranie, mocniejsze zamki i stabilność wymiarowa przy jednoczesnej łatwości użytkowania. Opracowany przez polskich inżynierów rdzeń mineralny zapewnia podłogom Afirmax dużo większą stabilność termiczną. Oznacza to, że możemy układać je również w bardzo nasłonecznionych pomieszczeniach. Podłogi Afirmax mają nawet dwunastoletnią gwarancję producenta co sprawia, że idealnie nadają się do wynajmowanych mieszkań i biur.

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on email